Шановні мешканці!

Що вдалось організувати та зробити в межах кошторису за грудень місяць 2022 року:

1. Роботи в приміщеннях загального користування та на прибудинковій території:

а) На рішення Правління ОСББ в межах створення умов виживання в період можливого повного блекауту проводились відновлювальні роботи у будівлі старого теплопункту, яку передав ЖЕК "УкрЖитлоСервіс" нашому ОСББ у 2017 році. 

Нагадаємо для всіх – понад 10 років ця споруда не використовувалась, передавалась у занедбаному стані разом із безхатченками, які влаштовували там повний безлад. Будівля пережила декілька пожеж та затоплень комунальними службами міста.

ОСББ не вистачало ні фінансування, ні можливостей привести завчасно все до ладу, на той час обмежились очищенням від основного мотлоху (раніше висвітлювали ці роботи на сайті) та безхатченків, встановили решітки та закрили доступ до приміщень споруди. Фактично законсервували для майбутнього використання.

І цей час настав. З приміщення плануємо зробити локальний наш пункт виживання, де можна встановити засоби обігріву, які не припустимо встановлювати в межах наявний вільних приміщень в нашому будинку.

Загальний зовнішній вигляд споруди старого теплопункту: 

До початку робіт приміщення мало вигляд:

У грудні 2022 року у старому нашому теплопункті:

• кліринговою компанію вичищено приміщення від мотлоху, гарі та павутиння (фото нижче);
• за наявним проектним рішенням відновлено та від нашого будинку під'єднано електрику (фото нижче);

• встановлено нові металеві двері з рамою (фото нижче);
• розпочато роботи щодо запобігання проникненню в будівлю сторонніх осіб;
• вживаються заходи з посилення та утеплення цієї споруди.

Роботи тривають, слідкуйте про їх стан у наступних щомісячних звітах правління ОСББ "Флоренції 5". 

б) Планова заміна кранів в технічних приміщеннях будинку та роботи в ІТП:

Відремонтовано згін системи циркуляції ГВП:

2. Аварійні та позапланові роботи:

а) 09.12.2022 відбувся основний ремонт водомірного вузла ХВП.

б) Плановий щомісячний огляд комунікацій будинку виявив проблеми в мережі електроживлення в електрощитовій нашого будинку.

"Підгоряння" головного аварійного вимикача електрики у квартири будинку:

Після демонтажу вимикача видно, що навіть колір шин та лез проблемної фази суттєво відрізняється від сусідніх.  

Вигляд шафи після демонтажу проблемних частин електроживлення:

Процес встановлення нового устаткування (монтажу):

Візуальний огляд проведених робіт:

Роботи тривали понад 6 годин, електрики встигли виконати роботи у проміжок часу відключення будинку ДТЕК, тобто для мешканців будинку роботи з відновлення електрощитової пройшли непомітно.

Основні причини виходу з ладу аварійного перемикача живлення будинку та прилеглих шин та підводів – перенавантаження електромережі будинку та старе устаткування, яке "втомилось".

Після запуску оновленої електрощитової проводилось вимірювання тепловиділення пірометром на місцях з'єднання конструкцій комутацій – по всім трьом фазам температура кімнатна, у щитовій +13 °C, також по всім з'єднанням +13 °C. Роботи виконано на відмінно!

Поступово наведемо лад і на інших складових нашої електрощитової.

Правління ОСББ "Флоренції 5"