Шановні мешканці будинку!

Закінчилося літо 2019, звітуємо про роботи, які правління забезпечило проведення у теплий період цього року з користю для всіх нас, насамперед для мешканців останніх поверхів. Встигли!

Про стан покрівлі нашого будинку ми вже неодноразово висвітлювали у статтях на цьому сайті:

За результатами ревізії даху нашого будинку 22.07.2018;

Результати роботи ОСББ за 2018 рік,

та у лютому 2019 року на Загальних зборах ОСББ також правління наголошувало про аварійний стан покрівлі та необхідність проведення відповідних робіт.

Окремо звертаємо увагу всіх співвласників, це важливо для розуміння в яких умовах ведуться роботи:

1. ОСББ здійснює планування робіт з розрахунку залишення на рахунку ОСББ щонайменше 100 тис. грн., які можуть терміново знадобиться у разі виникнення аварійної ситуації в нашому будинку;
2. Наші чинні тарифи на утримання будинку не дозволяють рухатися швидшими темпами щодо виконання робіт, проте ми не топчемося на місці, а рухаємося далі, приводячи критичні ділянки експлуатації будинку до задовільного стану;
3. Деякі едики та серьожі на загальних зборах намагалися знизити тарифи для утримання будинку, проте правління та потужна більшість співвласників дало достойну відсіч таким деструктивним намаганням і це дозволило хоч повільно, але рухатися в позитивному напрямку, зберігати та посилювати загальні активи будинку;
4. Едики, серьожі все не вгомоняться і продовжують свою деструктивну поведінку, на тлі боротьби ОСББ з потужним опонентом від ДУС (ведеться 2 судові провадження) ці "активісти" подалися позовом на ОСББ щодо скасування рішення загальних зборів, які було проведено у лютому цього року. Припускаємо що це робилося і робиться едиками та серьожами навмисно задля відволікання правління від основної судової справи проти ДУС, щоб допустити помилки та програти наші допоміжні приміщення, які належать всім співвласникам нашого будинку. За результатами судової тяганини обов'язково познайомимося з ініціаторами справи детальніше, раніше надавали їм можливість висловлювати свої думки, а зараз самі дізнаємось доводи та висвітлимо їх для нашої громади на сайті ОСББ.

Далі, нижче наводимо фотоматеріали, в якому стані ми були:

Майже по всьому периметру не було належного прилягання "руберойду", що призводило до підтоплення від опадів та руйнування від цього даху.

Біля ливньовки видно характерні ознаки підтоплення знизу "руберойда".

Зовсім оголена дільниця.

Зірваний повітрям погано закріплений шматок "руберойду".

Зірваний захисний козирок.

Висновки профільних фахівців за результатами обстеження даху були невтішними, в осінь і весну наступного року мали б проблеми не тільки з руйнування покрівельного шару, посилення руйнування цегляних конструкцій даху та подальшого відставання плитки, а і протікання дощової води у горищні технологічні приміщення та квартири верхніх поверхів.

Як проводилися ремонтні роботи:

Виконавчий директор ОСББ "Флоренції 5" Скидан О.Ф., Голова правління ОСББ Савічева А.І., а також правління здійснювали контроль виконання робіт, суть яких полягала у демонтажу "руберойду" по всьому периметру нашої будівлі, укріпленні цегляної кладки, гідроізоляції та нанесення двошарового "руберойдного" покриття із заправленням останнього під захисний козирок.

Всі ливньовки також перероблювались з використанням технології укріплення основи та нанесення двошарового покриття "руберойду".

При демонтажу покрівлі біля ливньовок старі напівзруйновані захисні шари виглядали ось так.

Ділянка даху, яка поєднує два парадних нашого будинку, перероблено її весь дах. На фото – стан проведення демонтажу.

Як стало після проведення ремонтних робіт:

Роботи щодо даху зроблено якісно та у повному обсязі, сміття зібрано у мішки та будуть вивезені протягом жовтня місяця 2019 року.

Як обирали виконавця робіт.

Правлінням та виконавчим директором були проведені маркетингові дослідження щодо можливих виконавців робіт (робочі матеріали знаходяться у Голови ОСББ). Правління обрало переможцем ТОВ "СОДІ КОМ" з урахуванням досвіду виконання робіт (у минулому році ця компанія нам робила покрівлю на козирках 1-го та  2-го під'їзду, над входами у допоміжні приміщення будинку, детальніше можна подивитись тут), а також запропонованою найнижчою ціною.

Вартість матеріалів та робіт.

Правлінням схвалене рішення на закупівлю якісних витратних матеріалів, які є в наявності на ринку України.

Вартість матеріалів – 30 181.74 грн, робота – 44 220.00 грн, загальна вартість – 74 401.74 грн.

Додатково будуть витрати на мішки та вивіз сміття.

Супроводження зазначених у статті робіт здійснювалось безпосередньо Головою правління ОСББ Савічевою Антоніною Іванівною та виконавчим директором ОСББ Скиданом Олександром Федоровичем. У роботах щодо маркетингових досліджень та обстеження стану також брали участь Правління ОСББ у повному складі.

В планах на цей рік залишається ще болюче питання ремонту ліфтів та ліфтового обладнання. Роботи стримаються браком коштів, думки з цього питання окремих мешканців і співвласників, які подали позов проти ОСББ будемо висвітлювати на нашому сайті пізніше.

Маємо певний оптимізм щодо проведення в цьому році робіт із заміни дверей на сходовий марш коштом бюджету міста. Ці роботи ще не завершено, результати висвітлимо окремо.

З повагою,

Ваше Правління ОСББ "Флоренції 5"