Шановні співвласники та мешканці нашого будинку!

На виконання рішення Загальних зборів ОСББ "Флоренції 5" № 02/02/26 від 02 лютого 2026 року правлінням забезпечено:

• Обстеження наявних споживачів електроживлення загального призначення та визначення пріоритетного переліку для резервування електроживлення для 1 етапу енергонезалежності.
• Формування технічних вимог до обладнання з резервування електроживлення.
• Проведення маркетингових досліджень щодо виробників резервування електроживлення у відповідності до технічних вимог.
• Організацію та збір коштів співвласників на окремому рахунку ОСББ «Флоренції 5»
• Придбання обладнання за найкращими пропозиціями на ринку України.
• Інформування співвласників офіційними каналами про хід збирання коштів та придбання відповідного обладнання.
• Супровід робіт з розгортання, підключення та тестування обладнання.

Зараз разом проходимо тестування встановленого обладнання з резервування на ліфтах 2 під`їздів. Залишаються роботи з упорядкування всіх споживачів електрики в нашій щитовій – 1 шафу перероблено повністю, роботи по 2 шафі тривають.

Станом на 13 жовтня 2026 року придбані коштом ОСББ Інвертор, стійку, зарядний пристрій і 6 акумуляторних батарей змонтовано, підключено та програмно налагоджено. 4 тижні система резервування ліфтів і теплопункту працює без збоїв, отримано показники по споживанню, найважливіше – пікові навантаження і поведінка обладнання в реальних умовах експлуатації.

Констатуємо, в пікових навантаженнях (2 великі ліфти + двигуни ІТП) 6 акумуляторних батарей працюють на межі допустимих характеристик, що неприйнятно для постійної експлуатації, саме тому великі ліфти зараз включатимуться лише за замовленням. Крім того, запуск опалення створить додаткове навантаження, яке надмірне для цієї кількості акумуляторних батарей.

Цей фактаж спонукав збільшити кількість акумуляторних батарей до 12 штук, задля створення певного резерву, щоб життя всіх батарей було довговічним.

Також дослідження і тести показали, що наявної потужності Інвертора (50 кВт) вистачає для постійної експлуатації системи.

Стосовно зібраних грошей. Своєчасно подані правлінням документи з участі в державній програмі з енергонезалежності дозволило нашому ОСББ отримати 200 000 грн в якості компенсації «за інвертор». Загальна залишкова сума на нашому окремому рахунку з енергонезалежності 43 288,53грн.

Нараховано коштів 616 190 грн згідно площі

За вісім місяців співвласники сплатили – 584 005,00 грн, звертаємо увагу: кв.195 та 193 сплатили розраховану суму двічі – 5 665 грн (до відома боржників).

Цих грошей вистачає для придбання додаткових 6 батарей, проте розрахуватись за роботи, які необхідні для переробки 2х наших електрошаф в електрощитовій, встановлення, підключення і програмне налагодження обладнання – бракує.

Для відома: в згаданих електрошафах щитової до нашої модернізації всі складові 70-х років виготовлення, які потребують заміни і перепроектування на сучасні безпечні рішення. Все це можна було зробити заздалегідь, але наш тариф на сьогоднішній день ледь покриває поточні витрати на утримання нашого будинку. Нас зараз спасає часткова модернізація електрообладнання щитової, яку було вчасно проведено у 2022 році (див. звіт за цим посиланням). Ці роботи виконував і продовжує виконувати наш інженер-електрик по мірі придбання обладнання та комплектуючих для переробки шаф. Саме тому роботи не можна було зробити своєчасно – замість збору грошей за 1,5 місяця, розтягнулись і до цього часу.

Непросте рішення правління переспрямувати гроші, які передбачено сплатити за роботу нашому інженеру-електрику, на користь придбання додаткових 6 акумуляторних батарей – вирішило питання запуску енергонезалежності до опалювального сезону. Тому прохання до боржників – здати/доздати гроші для оплати робіт інженеру-електрику ОСББ "Флоренції 5".

Станом на зараз досі не здали гроші такі квартири:

Мешканці зазначених квартир користуються благами цивілізації (що створила свідома більшість нашого будинку), і деякі з них – в перших рядах питають про використані гроші.

Часткова модернізація (плануємо продовжити) ліфтів, дала нам можливість підʼєднати їх до роботи інвертора і акумуляторних батарей, під час вимкнення світла. Наприклад – у наших сусідів з Флоренції 1/11 (нещодавно створено ОСББ) ліфти працюють на застарілому обладнанні і за наявності інвертора і батарей, такої можливості у них немає, у них є лише світло, щоб можна було підніматися сходами.

Правління анонсує новий програмно-технічний блок моніторингу і управління обладнанням ОСББ. Придбанний на зібрані кошти мікроконтролер в тестовому режимі налагоджено на роботу з обладнанням щитової, інвертором, акумуляторними батареями і обладнанням ІТП. Це дозволить он-лайн інформування всіх нас через офіційний телеграм канал ОСББ про перехід роботи ліфтів від інвертора з автоматичним інформуванням про залишок заряду батарей, стан електромережі в будинку, інші інженерні функції для обслуговування обладнання ОСББ.

Це програмно-технічне рішення – власна розробка правління, розроблене програмне забезпечення передається у використання ОСББ безкоштовно!

Цінуємо те, ще є у нас!

Фотозвіт результатів робіт:

Тим співвласникам, хто казав: "не побачу результату – платити за енергонезалежність не буду".

Правління виконала свої зобов'язання щодо результату, чи готові такі співвласники виконати свої обіцянки?

З повагою для кожного,

Правління ОСББ "Флоренії 5"