11-12 серпня 2018 року проведено хімічну чистку наших теплообмінників!
У зазначений період було проведено багато роботи для потреб всіх нас, у попередній статті ми висвітлювали роботи щодо гідроізоляції козирків, і нарешті добралися руки для висвітлення значно вагомої події нашого суспільного життя – хімічну чистку теплообмінників здійснено, є перші результати, читаємо далі...
Почнемо з простого, за результатами опитування мешканців будинку наприкінці минулого року щодо найважливіших проблем, які необхідно вирішувати ОСББ у першу чергу переважна більшість з нас визначила – забезпечити нормальне опалення у зимовий період!
В цьому напрямку задачі тепло-пункту (ТП) нашого будинку завжди були в пріоритеті, всі роботи, які проводились в цьому напрямку висвітлювались на нашому сайті.
Правлінням вивчалися основи теплозабезпечення, проводились консультації з фахівцями профільних компаній, вивчалися рішення, які потенційно нам підходили з технічних та фінансових міркувань.
Тепер перейдемо як кажуть фахівці – до фізики процесів опалення, на простому рівні для розуміння основ використання нашим будинком тепла.
Для початку наведемо початкові дані:
- Теплоносій нам надає місто.
- Температура теплоносія у літній період і зараз коливається в межах 55-61 ºС.
- Гарячу воду, а також опалення на батареї у квартири наш будинок (ми з вами) готуємо самі у нашому ТП! Можливо для когось це є новиною. )
- Теплоносій до нас заходить в наш ТП і в повному обсязі повинен вернутися у місто, теплоносій не можна запускати безпосередньо в батареї опалення і не можна впускати в гарячу воду, яка подається у квартири.
- Для приготування гарячої води або опалення теплоносій віддає тепло холодній воді (гріє її), яку мі вживаємо в квартирах, за допомогою теплообмінників. Для контура опалення використовується свій теплообмінник, для гарячої води свій.
- Теоретично (у разі відсутності втрат тепла у трубопроводах будинку і 100% ККД теплообмінників), максимальна температура гарячої води та опалення не може бути вище за температуру теплоносія, див. п. 2.
Виходячи з перерахованих вище пунктів підняти температуру батарей опалення та гарячої води в кранах квартир без модернізації інженерної схеми надання тепла в будинок можна лише за умов підняття коефіцієнта корисної дії (ККД) теплообмінника або їх заміни. Придбання нових та більш потужних Правління ОСББ не розглядало, оскільки вартість таких теплообмінників та робот з встановлення та налагодження в найближчі роки для нас занадто велика, але гроші на це нам все одно треба буде відкладати.
Тепер щодо варіантів чистки, їх розглядали два – фізична (мається на увазі розібрання теплообмінників і механічним шляхом чистити пластини теплообмінника від бруду, солей та накипу) та хімічна (врізаються технологічні вентилі у труби, які ведуть до теплообмінника за допомогою яких ізолюється сам теплообмінник і спеціальним хімічним розчином розчиняються солі та накип в ньому, при цьому сам теплообмінник не розбирається). Ми вибрали хімічну чистку з міркувань мінімізації впливу можливих механічних пошкоджень, хоча така чистка може й бути не такою ефективною, як фізична.
Ось так виглядає наш ТП з теплообмінниками, позначені на фото:
Тому Правлінням було прийняте рішення провести підготовчі роботи для хімічної чистки теплообмінників і безпосередньо здійснити хімічну чистку, що і було зроблено 11-12 серпня 2018 року.
Щодо перших результатів проведених робіт:
Температура гарячої води до і після чистки збільшилася на 3-5 ºС! Це означає що при використанні гарячої води ви зможете її більш розбавляти холодною, значно дешевшою водою і це безумовно найде позитивне відображення в ваших платіжках.
Опалення перевірити зараз немає можливості, тому у опалювальний сезон подивимося на зміни, сподіваємося, що вони будуть помітними у кращій бік! Додатково ще плануються роботи з посилення опалення шляхом встановлення додаткових засобів циркуляції системи опалення та автоматики для збереження обладнання при аварійних ситуаціях в магістралях опалення будинку, будемо інформувати додатково.
Виконавця робіт визначили по результатам маркетингових досліджень з урахуванням досвіду робіт і ціни, звітування окремо.
Особливо звертаємо увагу!
Всі роботи з модернізації роботи ТП будуть марні, якщо будуть неутеплені квартири у нашому будинку, через такі "видувайли" не втримаємо тепло у домі, тому просимо таких мешканців вжити всіх заходів щоб здійснити утеплення своїх осель, починайте з вікон та дверей, звертайтесь за порадами, допоможемо. Пам'ятайте, у зиму 2017-2018 у багатьох квартирах була комфортна температура 20 ºС і вище завдяки заздалегідь проведеним роботам з утеплення своїх осель.
Бажаємо гарного настрою!
Дякуємо за розуміння.